서초 아파트값 9% 하락? 평형별로 뜯어보니 20평대는 오히려 18% 올랐다
서초구 전체 평단가는 6월 대비 9.1% 내렸지만, 평형대별로 나누면 20평대 +18.6%, 30평대 +10.6%다. 전체 숫자가 내려간 건 40평 이상 거래 비중이 반토막 났기 때문이다.
- 기준
- 2026년 7월 실거래 (직전월 2026년 6월과 비교) · 평단가는 중앙값
- 집계
- 19개 지역 · 변화율 산출 19곳 · 무응답 광주 서구
- 출처
- 국토교통부 아파트매매 실거래가 (공공데이터포털) · 기관 원문 2건 · 2026-09-16 접속 확인 출처 보기
서초 하락은 가격이 아니라 구성 변화였다
서초구 전체 평단가는 6월 대비 9.1% 내렸습니다. 그런데 평형대별로 나눠 보면 이야기가 정반대입니다. 20평대는 9,186 → 10,898만원/평로 18.6% 올랐고, 30평대도 7,996 → 8,845만원/평로 10.6% 올랐습니다.
전체 숫자가 내려간 건 40평 이상 거래 비중이 21%에서 10.1%로 반토막 났기 때문입니다. 가격이 내린 게 아니라 거래된 물건이 바뀐 것입니다. 지역 평단가 하나만 보고 "서초 하락"이라고 읽으면 정반대 결론에 도달하게 됩니다.
강남은 네 개 평형대 전부 올랐다
반면 강남구는 20평 미만 13,234 → 13,417, 20평대 11,745 → 12,719, 30평대 11,388 → 11,828, 40평 이상 10,556 → 12,375만원/평로 모든 구간이 올랐습니다. 구성 변화로 설명되지 않는 실제 상승입니다.
강남구 평단가는 12,945만원/평로, 이번에 집계한 19개 지역 중 유일하게 평당 1억을 넘었습니다.
거래량은 서울과 경기가 갈렸다
서초 −31%(200 → 138건), 강남 −26.9%(223 → 163건), 성동 −22%로 강남권 거래가 크게 줄었습니다. 같은 기간 경기 남부는 반대로 늘었습니다. 수원 팔달 +27.9%(520 → 665건), 용인 수지 +10.7%, 안양 동안 +5.8%입니다.
작년 같은 기간에는 서울과 경기·인천이 함께 줄었습니다. 올해는 서울만 줄고 경기는 늘어 방향이 갈렸습니다. 다만 서울에서 줄어든 거래가 경기로 옮겨간 것인지는 이 숫자만으로 확인할 수 없습니다.
믿지 말아야 할 숫자
종로구 −22.6%는 거래가 42건뿐입니다. 이번 집계에서 표본이 가장 얇은 지역이라 변화 폭을 그대로 받아들이면 안 됩니다. 용산구 +13.4%도 71건으로 얇은 축입니다.
표본이 30건 미만인 지역은 아예 변화율을 내지 않았습니다. 표에 함께 적은 거래 건수를 먼저 보시기 바랍니다.
지역별 평단가 2026년 7월
거래 건수를 함께 적었습니다. 표본이 얇으면 변화율을 먼저 의심하시기 바랍니다.
| 지역 | 평단가 | 전월 대비 | 거래(기준/직전) |
|---|---|---|---|
| 용산구서울 | 8,667 | +13.4% | 71 / 66 |
| 송파구서울 | 9,018 | +13% | 314 / 286 |
| 용인 수지구경기 | 3,834 | +10.7% | 632 / 571 |
| 강북구서울 | 3,164 | +6.9% | 131 / 108 |
| 강남구서울 | 12,945 | +5.7% | 163 / 223 |
| 대전 유성구대전 | 1,683 | +5.3% | 472 / 468 |
| 성남 분당구경기 | 7,539 | +3.7% | 463 / 456 |
| 관악구서울 | 3,950 | +2.7% | 205 / 168 |
| 안양 동안구경기 | 4,198 | +2.7% | 531 / 502 |
| 광진구서울 | 6,537 | +2.4% | 79 / 77 |
| 성동구서울 | 7,977 | +2.1% | 103 / 132 |
| 고양 덕양구경기 | 1,958 | +1.5% | 184 / 221 |
| 인천 연수구인천 | 2,578 | +1.5% | 531 / 569 |
| 부산 해운대구부산 | 1,982 | +0.6% | 328 / 344 |
| 마포구서울 | 6,113 | 0% | 150 / 156 |
| 수원 팔달구경기 | 2,923 | -1.1% | 665 / 520 |
| 대구 수성구대구 | 1,917 | -2.1% | 303 / 372 |
| 서초구서울 | 7,456 | -9.1% | 138 / 200 |
| 종로구서울 | 3,848 | -22.6% | 42 / 34 |
단위: 만원/평(전용면적 기준). 표본 30건 미만인 지역은 변화율을 내지 않고 —로 표시합니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 이내라 최근 달은 미완성이다. 신고 종료 후 40일 지난 달만 사용하고, 평단가는 중앙값, 변화율은 양쪽 표본 30건 이상일 때만 낸다.
2026년 7월 최고가 거래
- 용산구 나인원한남82.9평 · 1층 · 2026.06.18250.0억
- 서초구 래미안원베일리51.1평 · 13층 · 2026.06.12130.0억
- 서초구 래미안원베일리51.1평 · 9층 · 2026.06.15122.0억
- 강남구 신현대12차55.3평 · 10층 · 2026.07.08112.5억
- 강남구 신현대12차55.3평 · 11층 · 2026.07.04112.5억
출처
위 링크는 2026-09-16 접속을 확인했습니다. 세율·수수료·제도·시세 기준은 이후에 바뀔 수 있으니, 실제로 계약하거나 돈을 옮기기 전에 각 기관 원문에서 최신 내용을 다시 확인하십시오.
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