청약 가점제 완전 정리 — 84점 만점 계산법

아파트 청약에서 당첨을 좌우하는 게 청약 가점입니다. 만점은 84점이고, 세 항목의 합으로 정해집니다. 내 점수를 정확히 아는 것이 청약 전략의 출발점입니다.

84점의 구성

항목별 주의점

무주택 기간

• 만 30세부터 계산하되, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 셉니다.
• 과거에 집을 소유했다면 무주택 기간이 초기화될 수 있습니다.

부양가족 수

• 배우자, 직계존속(부모·조부모), 직계비속(자녀)이 대상입니다.
• 직계존속은 3년 이상 같은 세대로 등록돼 있어야 인정되는 등 요건이 까다롭습니다.
• 본인은 부양가족에 포함되지 않습니다(0명일 때 기본 5점).

청약통장 가입기간

가입일부터 계산하며, 기간이 길수록 유리합니다. 일찍 만들어 오래 유지하는 것이 정석입니다.

가점이 84점이 안 되는 이유 — 만점의 함정

84점 만점이라지만 현실적으로 받기 어려운 구조입니다. 각 항목의 만점 조건을 겹쳐 보면 알 수 있습니다.

• 무주택 32점 → 만 45세 이상(만 30세부터 15년)
• 통장 17점 → 가입 15년 이상
• 부양가족 35점 → 6명 이상 — 배우자 + 자녀 3명 + 부모 2명 수준

즉 84점은 45세 이상 + 통장 15년 + 대가족이라는 조건이 동시에 맞아야 합니다. 그래서 실제 당첨선은 인기 단지라도 60~70점대에서 형성되는 경우가 많습니다. 내 점수가 낮다고 좌절할 게 아니라, 경쟁자들도 만점이 아니라는 것을 아는 게 중요합니다.

점수를 잘못 세는 흔한 실수

가점제 vs 추첨제

공급 물량 중 일부는 가점 순으로(가점제), 일부는 무작위로(추첨제) 뽑습니다. 면적·지역·주택 유형에 따라 비율이 다릅니다. 가점이 낮다면 추첨제 비중이 큰 유형을 노리는 것도 전략입니다.

가점제·추첨제 비율과 특별공급 요건은 정책에 따라 자주 바뀝니다. 그래서 이 글에는 비율 숫자를 적지 않았습니다. 청약 전에는 반드시 청약홈에서 해당 단지의 모집공고문을 직접 확인하고, 가점은 모의계산으로 검증하세요.